부부공동명의 자금조달계획서 작성?

부부 공동명의로 단독주택을 매수하면서, 남편이 운영하는 가게 [삭제됨]금을 주로 사용하여 잔금을 치른다면, 자금조달계획서 작성 시 증여세 문제를 피할 수 있도록 신중하게 접근해야 합니다. 아래와 같은 방법을 고려할 수 있습니다.

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1. 자금조달계획서 기본 원칙

부동산을 취득할 때, 자금 출처를 명확하게 소명해야 하며, 국세청에서는 사업소득과 증여 여부를 면밀히 검토합니다.

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1. a. 본인의 소득 및 금융자산

• - 본인이 벌어들인 소득, 금융기관 예금 등 입증 가능 자산을 기재합니다.

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1. b. 배우자의 소득

• - 배우자가 사업자로 벌어들인 소득 중 일부가 사용된 경우, 해당 금액의 출처를 사업 소득으로 소명해야 합니다.

1. c. 부부 공동명의 비율 설정

• - 대금 지급 비율에 따라 소유 비율을 조정하는 것이 중요합니다.

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2. 자금조달계획서 작성 시 유의점

a. 남편의 사업소득이 주된 자금 출처라면?

• - 남편이 사업을 운영하며 번 돈을 부부 공동명의 [삭제됨]나 아내 [삭제됨]로 이체했다면, 단순 이체 자체는 증여로 간주되지 않습니다.

• - 하지만, 남편이 번 돈이 아내 [삭제됨]에 장기간 쌓이고, 이를 아내가 지출하는 형태가 되면, 국세청에서 부부 간 증여로 볼 가능성이 있습니다.

• - 이를 방지하려면, 자금조달계획서에서 남편의 사업소득을 자금 출처로 명확히 기재해야 합니다.

• : "남편의 사업소득(사업자금 잉여분)"

• : "사업소득에서 발생한 금융자산(예금)"

• : "사업소득으로 형성된 가계 저축금 활용"

• 등의 용어를 사용하여 기재합니다.

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b. 부부 공동명의로 매수하는 경우 비율 설정

• - 실제 자금 기여도에 따라 공동명의 비율을 정하는 것이 중요합니다.

• : 예를 들어, 남편의 사업소득이 80%, 본인의 자금이 20% 사용됐다면, 등기 시 남편 80%, 본인 20%로 공동명의 설정하는 것이 합리적입니다.

• : 하지만, 50:50 공동명의로 할 경우, 국세청에서 "남편이 번 돈을 아내에게 증여한 것 아닌가?"라고 볼 수 있어 증여세 이슈가 발생할 수 있습니다.

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3. 증여세 문제를 방지하는 방법

1. a. 공동명의 비율을 실제 기여도에 맞춰 설정하기

• - 남편이 실질적으로 돈을 벌었고, 이를 부동산 구매에 사용했다면, 남편 지분율을 높이는 것이 합리적입니다.

• - 만약 50:50 공동명의를 유지하고 싶다면, 아내의 자금 출처도 일부 마련해둬야 합니다.

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1. b.남편의 사업소득 증빙

• - 자금조달계획서에서 "사업소득에서 저축한 자금 활용"이라고 기재하면, 국세청은 남편의 사업소득 신고 내역과 [삭제됨] 흐름을 확인합니다.

• - 남편 사업장에서 발생한 소득이 사업용 [삭제됨]에서 출금되어 가계 저축(부부 공동 예금 등)으로 이동된 기록이 있다면, 이를 입증 자료로 활용할 수 있습니다.

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2. c. 부부 간 자금 흐름 투명화

• - 현재까지 아내 [삭제됨]로 돈을 모아둔 상황이라면, 남편의 사업용 [삭제됨]에서 바로 잔금을 납부하거나, 공동명의 [삭제됨]를 활용하는 것이 증여 이슈를 최소화하는 방법입니다.

• - 만약 이미 아내 [삭제됨]로 자금이 넘어갔다면, 부부 공동 생활비 저축으로 인정받을 수 있도록 관련 자료를 정리해야 합니다.

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4. 자금조달계획서 작성 예시

a. 부부 공동명의 (남편 80%, 아내 20%)로 등기하는 경우​